【移民英國懶人包2023】隔空租屋你要知道的十件事

英國隔空租屋你要知道的十件事

說起在英國租屋,雖然說待到埗後才親身找租盤是最穩妥的做法,但對於一些帶著年幼子女、寵物、甚至是全家人攜老扶幼地移民的家庭來說,除了到埗後要處理的瑣碎事較多外,找到長租地方前暫租酒店或Airbnb所需的住宿開支也非小數目,兼且帶著小朋友四出睇樓也不容易(無車者更是困難),所以有不少家庭會寧願多付一點,以求能在出發前成功租屋,省卻到埗後四處奔波的煩惱,亦免去二次搬屋的麻煩。

然而,英國租屋不容易,在香港越洋隔空租屋更是困難,一不留神更可能會墮入陷阱。今次Spaceship就為大家整理出在香港隔空租屋需要知道的十件事,助你順利在香港租到英國樓!

隔空租屋你要知道的十件事

1. 預留充足時間,做足資料蒐集

首先應該先了解本身需要及限制,制定心目中理想租盤的條件,亦應研究心水地區的環境、治安、生活配套等是否適合自己,切勿人云亦云。

另外亦應了解英國的租屋流程及相關規例,例如有關Overcrowding的法例、英國業主及代理可收取費用的限制等,一來可令搵屋過程更加順暢,二來亦可減低被有心人欺騙的機會。

除了做好資料蒐集準備外,亦應預留充足時間物色心水租盤及辦理租屋手續,以免因時間緊迫而忽略重要程序或細節,甚至因心急而被騙。

2. 準備信貸報告或財力及職業證明,增加業主信心,並顯示有長租意向

雖然說越來越多英國物業代理公司及業主知悉BNO Visa及移民港人願意預繳租金,所以已不需如一兩年前萬般解釋及提供證明,但要在熱門地區找到心水租盤也不容易。英國的業主很重視租客的背景及信貸紀錄,如想提高租屋成功率,除了表示願意預繳租金外,亦可向業主表示有長租意向,並願意提供財力證明及香港的工作證明,讓業主增加對你的信心。

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3. 登記做放盤/地產公司網站會員,更快收到新盤通知

在很多熱門地區,質素較好的租盤有時只需數日便租出,所以最好到放盤或地產公司網站登記做會員,開啟新盤通知,當有合適租盤出現時便可更快作出反應,把握先機。

4. 避免直接向業主租屋

雖然英國有不少業主透過如OpenRent、Gumtree或Facebook等平台自行放租,價錢亦可能較便宜,但由於一來難以確保所有程序合法及租客權益得到充分保障,二來亦難以確實業主身份,受騙的機率也較高,因此並不建議直接向業主租屋。

5. 選用較具規模且信譽良好的英國物業代理

根據英國法例規定,所有物業代理公司必須註冊成為申訴補償計劃(The Property Ombudsman Scheme/Property Redress Scheme)成員,而代客人運用/收取資金的代理亦須加入認可的保障計劃,所以選用物業代理公司會有較大保障。你可透過以下網站查核代理是否有關計劃的成員:

The Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member

Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/consumer/members/

Client money protection scheme:https://www.gov.uk/client-money-protection-scheme-property-agents

雖說英國的物業代理受政府規管,但表現良莠不齊,所以建議選用較具規模且信譽良好的物業代理公司。

6. 盡量找人實地睇樓

雖然英國有些租盤可網上睇樓,但很多時這些影片未必能真實反映單位狀況,你亦無法了解附近環境,所以盡可能都找朋友幫忙到現場睇樓,又或者到英國一個合法請人代為睇樓的網站 Viewber 聘請專人代你睇樓,以對租盤狀況有較真實而全面的掌握。

合法請人代為睇樓的網站 Viewber 聘請專人代你睇樓,以對租盤狀況有較真實而全面的掌握。

另外,網上有不少騙徒會利用虛假放盤行騙,實地睇樓可減低這方面的風險。

7. 慎選搵樓代理

除了親自聯絡英國物業代理辦理租屋事宜外,部分港人或會選擇付費聘用sourcing agent代為處理,一來有專人提供服務可節省時間、加快租屋進度,二來亦可減少煩惱。不過網上有不少自稱sourcing agent的人士或公司其實並無商業登記,亦無相關專業知識或經驗,所以在選用sourcing agent前應先確定對方為合法公司,並盡量選用成立多年且口碑良好的公司。

8. 貨比三家,了解服務範圍及收費細則

不同sourcing agent提供的服務及收費條款都不盡相同,服務質素及所收費用亦相距甚大。如你決定選用sourcing agent,應了解對方提供的服務範圍是否切合自身需要,亦應細閱合約及收費細則,可以的話更應貨比三家後再行選擇。

9. 善用物業查冊,核實業主身份

其實不論是透過哪種方式租屋,簽約前都應核實業主的身份及確定其登記地址位於英國,以便將來萬一有任何糾紛你都可找到該業主。

英國HM Land Registry網站

https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry

10. 匯款前應查清楚

不論是服務費、訂金、按金或租金,在支付任何款項前,應先確定有關收費為合理及合法,亦務必核實收款人身份及名稱。如經物業代理租屋,應將款項存入公司或第三方保證機構戶口並核對清楚號碼。如有任何疑問,應盡快向代理了解清楚,付款後亦應保留收據。如遇到對方無理催促付款,更應格外留神。

Spaceship •

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