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【移民英國懶人包2024】隔空租屋你要知道的10件事

【移民英國懶人包2023】隔空租屋你要知道的10件事

說起英國租屋,雖然說待到埗後才親身找租盤是最穩妥的做法,但對於一些帶著年幼子女、寵物、甚至是全家人攜老扶幼地移民的家庭來說,除了到埗後要處理的瑣碎事較多外,找到長租地方前暫租酒店或Airbnb所需的住宿開支也非小數目,兼且帶著小朋友四出睇樓也不容易(無車者更是困難),所以有不少家庭會寧願多付一點,以求能在出發前成功租屋,省卻到埗後四處奔波的煩惱,亦免去二次搬屋的麻煩。

然而,英國租屋不容易,在香港越洋隔空租屋更是困難,一不留神更可能會墮入陷阱。今次Spaceship就為大家整理出在香港隔空租屋需要知道的十件事,助你順利在香港租到英國樓!

【移民英國懶人包2023】隔空租屋你要知道的10件事

1. 預留充足時間,做足資料蒐集

首先應該先了解本身需要及限制,制定心目中理想租盤的條件,亦應研究心水地區的環境、治安、生活配套等是否適合自己,切勿人云亦云。

另外亦應了解英國的租屋流程及相關規例,例如有關Overcrowding的法例、英國業主及代理可收取費用的限制等,一來可令搵屋過程更加順暢,二來亦可減低被有心人欺騙的機會。

除了做好資料蒐集準備外,亦應預留充足時間物色心水租盤及辦理租屋手續,以免因時間緊迫而忽略重要程序或細節,甚至因心急而被騙。

2. 準備信貸報告或財力及職業證明,增加業主信心,並顯示有長租意向

雖然說越來越多英國物業代理公司及業主知悉BNO Visa及移民英國港人願意預繳租金,所以已不需如一兩年前萬般解釋及提供證明,但要在熱門地區找到心水租盤也不容易。英國的業主很重視租客的背景及信貸紀錄,如想提高租屋成功率,除了表示願意預繳租金外,亦可向業主表示有長租意向,並願意提供財力證明及香港的工作證明,讓業主增加對你的信心。

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Spaceship is the global logistics brand that enables logistic efficiency for worldwide commerce. While Spaceship has an extensive logistics network with carriers to cover most of the deliverable regions in the world, it created Spaceship Pro - a software to automate shipping processes and provide customizable commerce-logistic solutions to businesses.

3. 登記做放盤/地產公司網站會員,更快收到新盤通知

在很多熱門地區,質素較好的租盤有時只需數日便租出,所以最好到放盤或地產公司網站登記做會員,開啟新盤通知,當有合適租盤出現時便可更快作出反應,把握先機。

4. 避免直接向業主租屋

雖然英國有不少業主透過如OpenRent、Gumtree或Facebook等平台自行放租,價錢亦可能較便宜,但由於一來難以確保所有程序合法及租客權益得到充分保障,二來亦難以確實業主身份,受騙的機率也較高,因此並不建議直接向業主租屋。

5. 選用較具規模且信譽良好的英國物業代理

根據英國法例規定,所有物業代理公司必須註冊成為申訴補償計劃(The Property Ombudsman Scheme/Property Redress Scheme)成員,而代客人運用/收取資金的代理亦須加入認可的保障計劃,所以選用物業代理公司會有較大保障。你可透過以下網站查核代理是否有關計劃的成員:

The Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member

Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/consumer/members/

Client money protection scheme:https://www.gov.uk/client-money-protection-scheme-property-agents

雖說英國的物業代理受政府規管,但表現良莠不齊,所以建議選用較具規模且信譽良好的物業代理公司。

6. 盡量找人實地睇樓

雖然英國有些租盤可網上睇樓,但很多時這些影片未必能真實反映單位狀況,你亦無法了解附近環境,所以盡可能都找朋友幫忙到現場睇樓,又或者到英國一個合法請人代為睇樓的網站 Viewber 聘請專人代你睇樓,以對租盤狀況有較真實而全面的掌握。

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另外,網上有不少騙徒會利用虛假放盤行騙,實地睇樓可減低這方面的風險。

7. 慎選搵樓代理

除了親自聯絡英國物業代理辦理租屋事宜外,部分港人或會選擇付費聘用sourcing agent代為處理,一來有專人提供服務可節省時間、加快租屋進度,二來亦可減少煩惱。不過網上有不少自稱sourcing agent的人士或公司其實並無商業登記,亦無相關專業知識或經驗,所以在選用sourcing agent前應先確定對方為合法公司,並盡量選用成立多年且口碑良好的公司。

8. 貨比三家,了解服務範圍及收費細則

不同sourcing agent提供的服務及收費條款都不盡相同,服務質素及所收費用亦相距甚大。如你決定選用sourcing agent,應了解對方提供的服務範圍是否切合自身需要,亦應細閱合約及收費細則,可以的話更應貨比三家後再行選擇。

9. 善用物業查冊,核實業主身份

其實不論是透過哪種方式租屋,簽約前都應核實業主的身份及確定其登記地址位於英國,以便將來萬一有任何糾紛你都可找到該業主。

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https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry

10. 匯款前應查清楚

不論是服務費、訂金、按金或租金,在支付任何款項前,應先確定有關收費為合理及合法,亦務必核實收款人身份及名稱。如經物業代理租屋,應將款項存入公司或第三方保證機構戶口並核對清楚號碼。如有任何疑問,應盡快向代理了解清楚,付款後亦應保留收據。如遇到對方無理催促付款,更應格外留神。

 

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